新税法对商业地产有何影响?

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最近通过的减税和就业法案是自里根政府以来最全面的税收改革. 这项立法将影响每一个人,一些人将获得更多的好处.

在一系列的点上,商业房地产将在新法律下看到积极的利益. 让澳门威尼斯人注册网站回顾一下有可能促进商业地产发展的一些变化.

直通实体

合伙企业和有限责任公司等间接实体将从新法律中受益. 这些公司不支付直接公司税, 而是将他们的收益和损失“传递”给公司或合伙企业的个人成员. 根据新法律,直通实体的投资者将从新的20%扣减中受益.

房地产投资几乎总是通过这些实体进行的. 直通实体的所有者可能有资格要求扣除20%的业务相关收入. 例如, 如果一个有限责任公司拥有一个提供200美元的商业建筑,其投资者合伙人的年收益为3万美元, 这些个人投资者可以在40美元上避税,如果他们有资格全额扣除20%的收入,他们的收入将减少1万美元.

1031年的交流

1031澳门威尼斯人注册网站所允许你交换类似的财产,并将你的收益向前滚动,而不必缴税. 除一处修改外,这一规定基本保持不变.

新规修改了1031家澳门威尼斯人注册网站所,只包括房地产. 这一排除将对同样包含大量个人财产的房地产资产产生负面的税收影响, 比如那些家具价值不菲的餐厅, 固定装置, 和设备. 此前,这些公司可以全额兑换.

税率

该税收计划降低了大多数个人税率,并增加了标准扣除.

2017年,对已婚夫妇来说,他们的收入等级是:

-10%(应课税入息不超过$18,650)
-15% ($18,650 to $75,900)
-25% ($75,900 to $153,100)
-28% ($153,100 to $233,350)
-33% ($233,350 to $416,700)
-35% ($416,700 to $470,700)
-39.6%(应税收入超过$470,700)

根据新计划,它们将是:

-10%(应纳税所得额不超过$19,050)
-12% ($19,050 to $77,400)
-22% ($77,400 to $165,000)
-24% ($165,000 to $315,000)
-32% ($315,000 to $400,000)
-35% ($400,000 to $600,000)
-37%(应税收入超过$600,000)

总的来说,通过的许多条款将对投资者的税收节省产生积极影响, 让他们可以保留更多的收入. 另一个可能影响房地产的因素包括“免税期”,它允许公司将存放在美国以外的数万亿美元中的一部分汇回国内.S. 税收处罚要小得多. 如果这些现金像预期的那样重新投资到经济中,这很可能推动许多领域的需求. 最后, 大多数美国人应该会从上述的税率减免中看到一些税收节省, 401 k的增加, 希望还有更高的工资和奖金. 这意味着将有更多的钱用于零售商品和服务,这将推动消费支出,促进经济发展.

任何这样规模的立法, 要确定净效应还需要时间,但初步分析似乎对经济和就业增长有希望, 反过来, 推动商业地产需求.

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零售投资团队